Tout ce que vous devez savoir pour réaliser un DPE
Sur le marché de l’immobilier, le DPE est de plus en plus important dans le choix de l’acheteur. Les logements les moins bien notés ne se vendent plus, ou à des prix très bas.
Qu'est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de performance énergétique, créé en 2006, est le processus qui consiste à évaluer la quantité d’énergie utilisée et l’effet produit en termes d’émission de gaz à effet de serre (GES) d’une maison ou d’un immeuble.
Au fil des années, réaliser un DPE est devenu obligatoire pour les ventes et locations immobilières et pour les bâtiments publics.
- Bâtiments dits "Basse Consommation"
- Logements dits “Passoires Thermiques”
Vous vendez ou louez votre bien ?
Depuis le 1er avril 2023, en plus de réaliser un DPE, les propriétaires de maisons individuelles classées F ou G sur l’étiquette énergétique ont l’obligation de réaliser un audit énergétique.
Comment se déroule la réalisation d'un DPE ?
Avant la visite du diagnostiqueur DPE, le propriétaire du bien doit préparer une série d’informations concernant le logement : superficie du logement, caractéristiques des ouvertures, système de chauffage, année de construction, etc.
Lors de sa visite sur le site, le diagnostiqueur examinera attentivement le logement pour vérifier les informations fournies et effectuer des mesures supplémentaires.
Le diagnostiqueur recueille toutes les données nécessaires pour réaliser le DPE. Cela peut inclure des informations supplémentaires sur l’altitude, l’orientation du logement, le type et l’âge des équipements énergétiques, les matériaux utilisés pour l’isolation, etc.
Après avoir collecté toutes les données nécessaires, le diagnostiqueur utilise un logiciel agréé pour calculer la consommation énergétique et les émissions de CO2 du logement. Les résultats sont ensuite présentés sous la forme de deux étiquettes énergétiques : l’étiquette énergie, qui indique la consommation énergétique annuelle, et l’étiquette climat, qui indique l’impact de cette consommation sur les émissions de GES.
Une fois le DPE calculé, le diagnostiqueur présente les résultats au propriétaire. Il fournira également une liste de recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement.
Peut-on améliorer la note de son DPE ?
Evidemment, vous pouvez améliorer la note de votre DPE en réalisant des travaux de votre rénovation de votre bien immobilier.
A la clé : un prix de vente ou de mise en location plus avantageux !
Réaliser un DPE, combien ça coûte ?
Le prix d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) varie en fonction de la surface du logement, de son type et de sa localisation.
En moyenne, il faut compter entre 150 et 250 euros pour un DPE.
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A qui confier la réalisation du DPE ?
Lorsqu’il est question de réaliser un DPE, la confiance doit être placée dans un diagnostiqueur immobilier professionnel certifié. C’est un prérequis depuis le 1er novembre 2007, car tout DPE doit être établi par un diagnostiqueur agréé par un organisme reconnu par le COFRAC.
L'impact de la Loi Climat et Résilience sur le DPE
La loi Climat et Résilience, publiée le 22 août 2021, a modifié les règles applicables au DPE et à l’audit énergétique.
Les principales modifications sont les suivantes :
- Les DPE doivent être réalisés selon une nouvelle méthode, plus précise et plus fiable.
- Les sanctions en cas de non-respect des obligations DPE ont été renforcées.
- Les audits énergétiques sont devenus obligatoires pour les logements classés F et G en monopropriété, depuis le 1er avril 2023.
Les aides financières pour votre DPE
La loi Climat et Résilience a prévu un certain nombre d’aides pour aider les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leurs logements, notamment : le programme MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro et l’aide Habiter mieux sérénité.
FAQ sur la réalisation du DPE
Oui, le DPE est obligatoire pour tous les logements mis en vente ou en location depuis le 1er janvier 2013.
- Vous devez réaliser votre DPE au plus tard :
- 3 mois avant la mise en vente de votre logement
- 1 mois avant la mise en location de votre logement
- Lors de la vente ou de la location d’un logement construit après le 1er janvier 2007, le DPE doit être joint à la promesse de vente ou au contrat de location.
- Si vous mettez votre logement en location et que le DPE est périmé, vous devez le faire mettre à jour dans les 12 mois suivant la mise en location.
En moyenne, il faut compter environ 250 euros pour réaliser un DPE.
Le DPE comprend les informations suivantes :
- La classe énergétique du logement
- La consommation énergétique du logement
- Les émissions de gaz à effet de serre du logement
- Les recommandations de travaux d’amélioration de la performance énergétique du logement